租賃房屋 移居海外首先要決定的事情是你會在目的地國家租屋還是買屋。 一般初次出國居住的人一開始會租屋，因為這是彈性比較大的選項。一旦搬家未能按預期計劃進行，租屋也可以讓你更了解一個地區，把握更多資訊以便你在想長住的地區作出更明智的住屋決定。 在某些國家身為外藉人士可能不被批准立即置業，租屋就成為你唯一的選擇。 從經濟角度考慮，買樓對你來說可能根本不可行 — 你在國內仍擁有自置的物業，當你在新的國家安頓下來才會賣掉它以調動資金購買新屋。在這種情況下你只可以短期租屋。 例如新加坡和香港是地球上人口最稠密的地方之一。當地人對住房的需求很高，礙於空間有限，房地產價格飆升。因此單身人士或家庭終生租屋的情況並不罕見。 放眼西方，根據The Zebra的數據，2021年美國有77%的人寧願租屋而不買屋。你在當地要預備把最少30%的工資用於住宿租金。你不需要支付房產稅、維修費和相當大筆的首期，而且要搬出也容易得多。已簽署的租約可以作為地區學校入學申請的居住證明。 如果你已經決定在新的國家置業，那麼就會有接二連三需要考慮的事情 — 主要是財務上的計劃。 購買房屋 必須強調的是，在許多地方特別是在西歐，普遍有一種 "租屋文化"。買屋時，房產價格可能會上漲，所以要預計你的資產將有多少增長，即你會有多少資金被綁在你的物業。 在一些地方，買屋比租屋更值得考慮。根據CoreLogic的數據，2021年中超過一半的澳洲房地產的價格比租賃還要便宜，這要歸功於按揭的息率成本創新低。特別是在郊區，買屋的成本降低，房產價值上升，使其成為更有吸引力的選擇。要留意2022年的趨勢也在起作用。疫情鼓勵了澳洲境內旅遊，同時在家工作的限制亦推高了一些地區的租金。 如果你在搬家前除了現在居住的房子外還在其他國家擁有物業，即使該房產在國外，你也可能需要支付額外的印花稅，這取決於你目的地國家的稅制。一定要充分了解箇中的細節和其他有關海外房產的財務安排。 海外房地產市場 購買或租賃房產的市場在不同的地方差異可以很大。你也會有自己的一套要求，希望你的下一個家能夠符合。與任何重大決定一樣，你應該盡可能多做研究，以確定你的最佳選擇。 假如你是被你的僱主調遷往海外工作，公司很可能會替你安排住宿。如果不是，那麼你可能要考慮找一位搬遷專家或合資格的房產律師來幫忙。你的顧問能夠監督整個過程並就程序的運作向你提供建議。他們還能以你的母語翻譯文件和協助談判，並能在你簽署任何文件之前幫忙審閱合同。 當然互聯網也提供大量的資訊，以下是三個例子： 在東南亞，你可以查看PropertyGuru列出的房產選擇和價格。 在英國，Propertymark提供了合規格的執業代理人，協助人們購買、出售和出租他們的房屋。Rightmove或Zoopla是另外兩個最大的房屋搜尋器。 在加拿大，Kijiji可能是尋找出租或出售公寓的一個選擇。 給外籍人士的物業貸款建議 雖然物業貸款很複雜並需要時間來達成協議，但有一些專為外籍人士而設的貸款方案和貸款機構，對移居海外的借款需求和情況能夠提供專門的諮詢。金融專家會跟你解釋物業貸款的程序，更能夠告訴你所涉及的費用和條款。 想知更多房屋搜索的資料或獲取免費的搬遷報價，請隨時與我們的搬遷專家聯絡。